【个人出租房屋要交什么税费】在日常生活中，越来越多的个人选择将闲置房屋出租，以获取额外收入。然而，在享受租金收益的同时，也需了解相关的税务规定。个人出租房屋是否需要缴税？如果需要，具体要缴纳哪些税费？本文将对此进行详细总结，并以表格形式清晰展示。
一、个人出租房屋需缴纳的税费
根据现行税收政策，个人出租房屋属于“财产租赁所得”，需依法申报并缴纳相关税费。主要包括以下几种：
1. 增值税
- 个人出租住房，若月租金不超过10万元，可免征增值税；超过则按5%征收率计算。
- 出租非住房（如商铺、写字楼等），一般按5%征收率计算，但部分情况下可享受免税或减税政策。
2. 城市维护建设税
- 根据所在地区不同，税率分别为7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他地区）。
3. 教育费附加
- 按增值税的3%计算。
4. 地方教育附加
- 按增值税的2%计算。
5. 房产税
- 对于个人出租的房产，按租金收入的12%征收，但部分地区对出租住房有减免政策。
6. 个人所得税
- 租金收入减除法定费用后，按20%的比例税率计税。
- 若为住房，可扣除800元/月或20%的费用；非住房则按20%扣除。
7. 印花税
- 租赁合同按租赁金额的0.1%贴花。
二、税费一览表（个人出租房屋）
| 税费名称 | 计算方式 | 税率/标准 | 备注 |
| 增值税 | 租金收入 × 征收率 | 5%（一般情况） | 月租金≤10万可免征 |
| 城市维护建设税 | 增值税 × 税率 | 7%/5%/1% | 视所在地区而定 |
| 教育费附加 | 增值税 × 3% | 3% | |
| 地方教育附加 | 增值税 × 2% | 2% | |
| 房产税 | 租金收入 × 12% | 12% | 部分地区对住房有减免 |
| 个人所得税 | （租金收入 - 扣除费用）× 20% | 20% | 住房可扣800元/月或20% |
| 印花税 | 租金收入 × 0.1% | 0.1% | 仅针对租赁合同 |
三、注意事项
- 个人出租房屋应主动申报收入，避免因漏税被追缴及处罚。
- 不同地区可能存在差异，建议咨询当地税务局或专业税务人员。
- 如果是通过中介或平台出租，部分税费可能由平台代扣代缴。
总之，个人出租房屋虽能带来一定收益，但也需依法履行纳税义务。了解相关税费政策，有助于合理规划财务，规避法律风险。
