【商住楼和住宅楼有什么区别】在房地产市场中，商住楼和住宅楼是两种常见的建筑类型，它们在用途、设计、审批标准等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者根据自身需求做出更合理的决策。
一、
住宅楼主要是指用于居住的建筑物，通常由普通居民购买或租赁，主要用于日常生活居住。这类建筑一般以“住宅”为规划用途，具备完善的居住功能，如卧室、厨房、卫生间等，并且受到国家对住宅类房产的相关政策保护。
商住楼则是集商业与居住功能于一体的建筑形式，通常位于城市繁华地段，既可用于办公，也可用于居住。商住楼的产权性质多为“商住两用”，其审批和管理方式与纯住宅楼有所不同，部分地方对其贷款、税费等方面有特殊规定。
简而言之，住宅楼以居住为主，商住楼则兼顾居住与商业用途，两者在使用目的、政策限制、配套设施等方面均有不同。
二、对比表格
| 对比项目 | 住宅楼 | 商住楼 |
| 主要用途 | 居住 | 居住+商业（办公、商铺等） |
| 产权性质 | 住宅产权 | 商住两用产权 |
| 审批用途 | 住宅用地规划 | 商业+住宅混合用地规划 |
| 贷款政策 | 可申请住房按揭贷款 | 部分地区限制按揭贷款或利率较高 |
| 税费政策 | 一般按住宅标准缴纳 | 可能按商业标准缴纳，税费较高 |
| 配套设施 | 完善的居住配套（如幼儿园、超市） | 配套较完善，但可能缺乏生活便利设施 |
| 使用限制 | 无明确经营限制 | 可用于经营，但需办理相关手续 |
| 购房资格 | 普通居民可购买 | 部分城市限制非本地户籍购买 |
三、结语
无论是选择住宅楼还是商住楼，都需要结合自身实际需求来决定。如果以长期居住为主，住宅楼更为合适；如果希望兼具居住与投资价值，或者计划用于办公，商住楼可能是更好的选择。建议在购房前详细了解当地的政策规定，确保符合自己的使用和投资目标。
